facebook
Dobrý večer, je sobota 22.7.2017 a svátek slaví Magdaléna

Užívání domu v podílovém spoluvlastnictví


Ilustrační fotografie


Spoluvlastnictví domu je poměrně běžnou záležitostí. Jedná se o situaci, kdy dům je v podílovém spoluvlastnictví dvou či více osob. Rozsah vlastnictví každého ze spoluvlastníků je vymezen stanoveným spoluvlastnickým podílem. Každá ze spoluvlastníků má právo dům užívat, avšak je omezen velikostí spoluvlastnického podílu ostatních spoluvlastníků.

 

V takové situaci lze doporučit, aby se spoluvlastníci dohodli, jakým způsobem, bude který z nich dům užívat s přihlédnutím k velikosti spoluvlastnického podílu. Popřípadě může být dohoda taková, že bude spoluvlastník užívat po určitou dobu dům celý a následně se prostřídají. Takovéto rozdělení užívání domu ve spoluvlastnictví plně odpovídá podstatě podílového spoluvlastnictví.

 

V praxi však nejsou výjimkou případy, kdy dům ornamentně užívá pouze jeden z podílových spoluvlastníků, aniž by o tom s ostatními uzavřel jakoukoli dohodu. Výsledkem je stav, kdy tento podílový spoluvlastník užívá daný dům na úkor ostatních spoluvlastníků. Užívá tedy větší díl, než na který má právní nárok. V této situaci mají ostatní spoluvlastníci nárok, aby jim vyplatil náhradu za to, že užívá i část domu, která již neodpovídá jeho zákonnému spoluvlastnickému podílu. Tento spoluvlastník se svým jednáním na úkor ostatních bezdůvodně (bez jakékoli dohody) obohacuje, a proto má povinnost takové obohacení vydat ve formě náhrady.



Od 1. ledna 2014 nebude povinnost zajistit bytovou náhradu Od 1. ledna 2014 nebude povinnost zajistit bytovou náhradu

Dle stávající právní úpravy platné do 31. 12. 2013 jsou pronajímatelé bytů povinni zajistit nájemci určitý druh bytové náhrady ve stanovených případech zrušení nájemního vztahu. Jedná se o situace, kdy pronajímatel vypoví nájemní ...

Nárok manžela na zděděný dům Nárok manžela na zděděný dům

Nabývají-li manželé za manželství majetek, stává se takový majetek součástí jejich společného jmění manželů. A to bez ohledu na to, jestli získá majetek pouze jeden z manželů nebo oba společně. Existují však zákonné výjimky, podle kterých ...

Dům na hypotéku a vypořádání společného jmění manželů

Rozvedou-li se manželé, kteří mají ve společném jmění manželů nemovitost v podobě domu a s tím související společnou hypotéku, je žádoucí, aby došlo k vypořádání společného jmění manželů. Oba účastníci na to mají tři roky, během kterých ...

Podělte se o své názory na tento článek.
zalozka