facebook
Dobrý podvečer, je čtvrtek 29.2.2024 a svátek slaví Bedřich

Užívání domu v podílovém spoluvlastnictví


Ilustrační fotografie


Spoluvlastnictví domu je poměrně běžnou záležitostí. Jedná se o situaci, kdy dům je v podílovém spoluvlastnictví dvou či více osob. Rozsah vlastnictví každého ze spoluvlastníků je vymezen stanoveným spoluvlastnickým podílem. Každá ze spoluvlastníků má právo dům užívat, avšak je omezen velikostí spoluvlastnického podílu ostatních spoluvlastníků.

 

V takové situaci lze doporučit, aby se spoluvlastníci dohodli, jakým způsobem, bude který z nich dům užívat s přihlédnutím k velikosti spoluvlastnického podílu. Popřípadě může být dohoda taková, že bude spoluvlastník užívat po určitou dobu dům celý a následně se prostřídají. Takovéto rozdělení užívání domu ve spoluvlastnictví plně odpovídá podstatě podílového spoluvlastnictví.

 

V praxi však nejsou výjimkou případy, kdy dům ornamentně užívá pouze jeden z podílových spoluvlastníků, aniž by o tom s ostatními uzavřel jakoukoli dohodu. Výsledkem je stav, kdy tento podílový spoluvlastník užívá daný dům na úkor ostatních spoluvlastníků. Užívá tedy větší díl, než na který má právní nárok. V této situaci mají ostatní spoluvlastníci nárok, aby jim vyplatil náhradu za to, že užívá i část domu, která již neodpovídá jeho zákonnému spoluvlastnickému podílu. Tento spoluvlastník se svým jednáním na úkor ostatních bezdůvodně (bez jakékoli dohody) obohacuje, a proto má povinnost takové obohacení vydat ve formě náhrady.





Dům na hypotéku a vypořádání společného jmění manželů

Rozvedou-li se manželé, kteří mají ve společném jmění manželů nemovitost v podobě domu a s tím související společnou hypotéku, je žádoucí, aby došlo k vypořádání společného jmění manželů. Oba účastníci na to mají tři roky, během kterých ...

Nedokončený dům v době vzniku manželství a společné jmění manželů Nedokončený dům v době vzniku manželství a společné jmění manželů

Společné jmění manželů představuje souhrn majetku, ale i závazků, které jeden z manželů anebo oba společné získají během manželství. Vedle toho jsou stanoveny výjimky, jako např. nabytí majetku darem či dědictvím, na základě ...

Nová pravidla nájmu bytu od 1.1.2014

Dnem 1.1.2014 má nastat účinnost nového občanského zákoníku, který přinese mnohé změny. Součástí těchto změn jsou i novinky při pronajímání bytů. Touto novou právní úpravou se budou řídit všechny nájmy bytů, i když byly smlouvy...

Podělte se o své názory na tento článek.
zalozka