Věcné břemeno

Dobrý den, prosím vás, jsem majitelem RD na vlastním pozemku. Před domem je úzký pruh pozemku, na kterém je cesta, využívaná dvěma sousedy jako pěší a pojezdová komunikace. Rád bych si svůj pozemek oplotil a vybudoval zahradu. Pokud bych tak učinil, s přímo sousedícím bych se domluvil na průchodu, případně průjezdu (Byl bych samozřejmě ochoten, za oboustraně přijatelných podmínek i k věcnému břemenu). Soused, který bydlí ještě o dům dál má možnost přístupu ke svému domu z druhé strany po městském chodníku, nutno dodat, že autem se tam nedá. Cesta na mém pozemku, kterou mám na mysli, není jako veřejná komunikace vyasfaltovaná, ani nijak jinak ošetřená (pouze vyjeté koleje). Na nemovitosti též nevázne žádné věcné břemeno. Mohu se, prosím, zeptat, jaké šance mám na realizaci svých záměrů, aniž bych se stal obětí případných sankcí či soudních sporů. Děkuji Krajčovič